來源：首席記者俠客

就在京滬兩大一線城市樓市限購鬆綁政策釋放積極信號、市場信心逐步修復之際，頭部房企萬科的債務問題卻傳來重磅壞消息，房地產業呈現明顯分化態勢。

作為市場風向標，京滬此前推出的限購放寬政策已初顯成效。今年 8 月，北京率先明確符合條件的家庭在五環外購房不限套數，並優化公積金貸款政策；上海其後跟進的“滬六條”，允許符合條件的家庭在外環線外不限購，成年單身人士按家庭執行限購。兩項政策精準聚焦庫存集中區域，北京新政落地兩週內，新房、二手房日均簽約套數環比分別增長 38% 和 19%；上海雖未顯現明確成交數據，但帶看量、諮詢量已顯著上升，政策調整被視為一線城市樓市政策進入實質性調整階段的標誌。

與政策暖意形成鮮明對比的是萬科債務兌付危機的升級。12 月 14 日浦發銀行公佈的決議顯示，萬科擬對 20 億元到期中期票據展期的三項議案均未通過，該債券本金兌付日為 12 月 15 日，目前萬科僅剩 5 個工作日寬限期尋求解決方案。受此影響，12 月 15 日開盤後萬科股債同步下挫，A 股、港股股價分別下跌 2.39% 和 3.8%，多隻債券跌幅顯著，其中“21 萬科 02”跌超 24% 觸發臨停。

據悉，萬科短期償債壓力巨大，12 月需兌付金額達 57 億元，除本次未通過展期的債券外，28 日還將面臨另一筆債券本息兌付。評級機構此前已多次預警其流動性風險，可用現金難以覆蓋短期到期債務。目前萬科已計劃於 12 月 18 日召開第二次債券持有人會議協商解決方案，業內認為需多方協商緩解其短期資金壓力。未來萬科債務問題能否解決、京滬樓市政策效果能否持續，均成為市場關注焦點。