来源：首席记者侠客

北京 12 月 24 日電 為落實中央經濟工作會議精神，全力穩定房地產市場，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門於 12 月 24 日聯合印發政策通知，明確放寬非京籍家庭購房條件、支援多子女家庭置業，並優化住房信貸政策，多項措施自發布之日起正式實施。

本次政策的核心亮點之一，是分層級放寬購房門檻。非京籍家 庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由 3 年調減為 2 年；購買五環外商品住房的繳納年限，則從 2 年進一步降至 1 年，精準對應新市民階梯式置業需求。針對多子女家庭，新政明確二孩及以上家庭可在五環內多購置一套住房，其中京籍多子女家庭購房限購套數增至 3 套，滿足 2 年社保繳納要求的非京籍多子女家庭可購 2 套，直擊改善型居住的痛點難題。

住房信貸政策優化同步落地，力度頗為顯著。商業貸款方面，銀行將不再區分首套房與二套房的利率定價，可依據市場自律規範及客戶風險狀況自主確定利率水準，優質客群有望享受更低的融資成本。公積金貸款支援力度再加碼，二套房公積金貸款最低首付比例由不低於 30% 下調至 25%，有效減輕購房者的資金壓力。

據瞭解，當前北京新建商品住宅成交的 80% 集中於五環外區域，此次將五環外非京籍購房門檻降至 1 年，被業內視為激活剛性需求市場的關鍵舉措。中原地產首席分析師張大偉指出，新政將有效擴大購房需求群體規模，預計五環外剛需樓盤的訪客量與成交量將大幅提升，五環內改善型住宅的去庫存速度也會加快。

北京市房地產法學會副會長趙秀池表示，此次政策緊緊圍繞剛性與改善型居住需求的痛點發力，透過降門檻、減負擔的組合拳，讓更多購房者具備進入市場的條件。中指研究院數據顯示，近期北京改善型住房市場已呈現升溫態勢，此次政策疊加信貸優化措施，將進一步強化這一趨勢，推動樓市實現溫和修復。

此外，通知還明確將房企透過招拍掛方式拿地項目的立項方式，由市區分級核準調整為區級備案，簡化審批流程，助力提升房地產投資效率，形成供需兩端協同發力的良好格局。