來源：首席記者俠客

年末北京房地產市場交易端傳來明確活躍信號。監測數據顯示，12 月 23 日北京二手房網簽量達 754 套，新房住宅網簽 133 套，單日成交總量較近期均值明顯上揚，印證年末市場需求釋放態勢持續升溫。截至 23 日，北京 12 月二手房累計網簽量已突破 1.2 萬套，新房累計網簽量超 2060 套（部分日期數據未完全統計），年末房市「翹尾」特徵初步顯現。

此次成交回暖並非偶然，政策端的持續發力為市場注入信心。此前北京市出台多項優化調控舉措，包括符合條件家庭五環外不再限制購房套數、提高二套房公積金貸款最高額度至 100 萬元、降低二套房首付比例等，精準對接剛性及改善性住房需求，暢通“賣舊買新”通道，為交易活躍提供了政策支撐。當前首套房貸利率降至 3.05% 的低位，進一步降低了購房成本，刺激需求加速釋放。

從市場結構來看，二手房與新房市場呈現差異化活躍態勢。754 套的二手房單日網簽量顯著高於新房，反映出購房者更傾向於選擇配套成熟、即買即住的現房資源，規避期房交付風險的心理較為明顯。業內人士分析，年末部分業主急售意願增強，議價空間適度擴大，與購房者的理性入市需求形成共振，成為推動二手房成交放量的重要因素。

價格層面，當前北京房市整體保持平穩。12 月全市二手房均價 47046 元 / 平，雖有微幅波動，但核心城區如東城、西城等優質資源集聚區域房價韌性十足，跌幅控制在 0.6% 以內，為成交活躍提供了價值支撐。值得注意的是，此次成交活躍與 12 月 23 日全國住房城鄉建設工作會議明確 2026 年“著力穩定房地產市場”的政策導向形成呼應，市場預期進一步企穩。

對於後續市場走勢，專家建議購房者摒棄投資心態，結合居住需求理性選擇配套成熟的優質房源；同時需關注預售資金監管等相關政策，防範交易風險。隨著政策紅利的持續釋放與市場信心的逐步恢復，北京房市有望在結構性調整中保持平穩運行態勢。