來源：首席記者俠客

12 月 18 日，海南自由貿易港正式啟動全島封關運作，標誌著“一線放開、二線管住、島內自由”的政策新格局落地。就在這一歷史性節點前後，央企中國綠發上演密集拿地動作，兩天內斥資近 50 億元接連斬獲三亞市中心城區兩宗優質商品住宅用地，引發市場廣泛關注。

據海南省建設用地使用權網上交易平台信息，12 月 18 日封關當日，中國綠發旗下海南綠發投資有限公司以底價 29.49 億元競得三亞市中心城區海坡片區一宗約 152 畝的商住混合用地。該地塊容積率≤2.2，最大計容建築面積超 22 萬平方米，折合樓面價約 1.32 萬元 / 平方米，其中住宅用地佔比 95%，具備河景與二線海景資源優勢。

而在封關前一日（12 月 17 日），海南綠發已率先出手，以 20.22 億元競得三亞市中心城區另一宗近 100 畝的商品住宅用地，折合樓面價約 1.38 萬元 / 平方米，溢價率 0.12%。兩天內，中國綠發累計拿地面積超 252 畝，總投資達 49.71 億元，展現出對海南自貿港發展前景的堅定信心。

此次拿地時機特殊，恰逢海南封關運作啟動，疊加三亞年末集中推出核心地塊的市場背景，被業內解讀為“封關前土地價值重估”的強烈信號。作為深耕海南的央企，中國綠發近年持續加倉布局，今年在三亞灣片區已累計摘地 4 宗，總地價超 62 億元。

業內人士分析，封關後海南貿易投資自由化便利化水平將持續提升，核心區域土地稀缺性進一步凸顯。央企在關鍵節點的重倉布局，既契合三亞聚焦國際旅遊消費中心核心區的發展定位，也為自貿港高端住宅市場發展注入強勁動力。目前，海南全年商品住宅用地出讓已接近尾聲，剩餘少量地塊將成為市場關注焦點。