來源：首席記者俠客

為持續支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部 1 月 14 日聯合發布公告，明確將居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策延續至 2027 年 12 月 31 日，這是該政策自 2022 年落地後的第二次續期，為房地產市場注入穩定預期。

公告明確，2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日期間，出售自有住房並在 1 年內在同一城市重新購房的納稅人，可享受出售現住房已繳個稅的退稅優惠。其中，新購住房金額不低於現住房轉讓金額的，全額退還個稅；新購金額低於轉讓金額的，按比例退稅。現住房轉讓金額為成交價格，新房購房金額以網簽備案價為準，二手房按實際成交價格計算。

享受優惠需滿足兩項核心條件：一是售房與購房在同一直轄市、副省級城市或地級市所轄範圍；二是售房人須為新購住房產權人之一。納稅人申請退稅時，需提供合法售房、購房合同等材料，經稅務機關審核後辦理。住建部門與稅務部門將建立信息共享機制，保障政策高效落地。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，當前二手房與新房流通循環不暢，改善需求釋放受阻，政策延續可直接降低換房成本，激活“賣舊買新”鏈條。疊加此前二手房增值稅下調、房貸利率優化等政策，將形成組合拳，推動一二手市場聯動回暖。

業內普遍認為，此次續期彰顯政策連續性，既為換房家庭緩解資金壓力，也能帶動家居家裝等下游行業需求，助力房地產市場實現良性循環，為行業平穩發展提供有力支撐。